2008年9月30日上午，由时代楼盘和时代金盘网共同主办的“当前地产形势下的设计对策论坛”在会展中心1号馆举行，来自房地产及相关设计行业的企业负责人齐聚一堂，以“最好的时代VS最坏的时代”为主题，针对目前房地产市场环境，纷纷献计献策，积极探讨应对措施和解决之道。论坛进行过程中，嘉宾们畅所欲言，气氛热烈而融洽。这为业内人士提供了一个良好的沟通和交流的平台，也是秋交会的看点之一。
　　在景观行业处于领先的奥雅公司应邀参加此次论坛，项目总监舒民先生作为嘉宾出席并发表演讲。受奥雅董事李宝章先生的委托，舒总在论坛现场以老子的名言为依据，用大家熟悉的典型案例加以说明，深入浅出地阐述了后竞争时代中国房地产社区规划和景观设计的趋势。演讲有理有据，富有哲理和文化内涵，引起了现场观众的强烈共鸣，深受欢迎。在当前房地产市场不景气的情况下，奥雅深入挖掘传统文化，从中寻找解决方法，并在实践中充分运用，以积极的态度迎接挑战。

附:演讲内容

　　今天来听了几位老总的发言我颇有感触，尤其是刚才叶女士讲的工作方法的问题，我觉得其实上海的市中心确实有这样的豪宅，我把它称之为“小豪宅”，但是上海也有很多大盘，它是内环里面3万，内环到中环是2万，在外环附近是1万多，我是长期住在上海的，不如聊聊上海的话题。
　　确实一个好的作品，特别是精品，需要很多的手段和工作方法做成的，之前我们面临着大量的我们之前称之为“大盘时代”，很多的项目是十几万平米等等，所以很多人会觉得好的时代是活多、面积大，很快就能够赚到钱了。在这个时代实际上我们也确实遇到了很多的问题，比如我们做大盘的时候确实会产生很多的工作方法或者是工作制度没有健全的时候它的质量并不是最好的，这可能并不是我们在座的设计师们所希望的。
　　今天早上我还在跟我们公司的徐总监聊这个事，我说我们一起来的好像感觉不到这个是坏时代。我觉得我们挺懈气的，我们的好时代快来了！景观设计相对来说在地产行业里面它的感觉可能稍微迟钝一点，没有建筑师这么快、没有规划师这么快，可能价格在波动的时候我们还在那儿做价值，可能是这样的！所以我们感觉有可能在未来的时代里是能够通过诚心的、朴实的工作，也许比之前的时代更能够反映我们的价值。
　　李宝章先生因为出差到美国去了。他写了篇稿子，委托我给大家念念：《后竞争时代中国房地产景观设计的趋势》。内容分为两部分，今天不知道有多少位房地产公司的同仁，如果地产开发商不多的话我就把话说得严肃一点，前一部分是调侃性的，后一部分是我们自己的感言。
　　我们说老子永远是对的，我们作为中国人是非常庆幸的，因为中国人有这么丰富的文化内涵，它是心灵的滋养。老子是远古时期我们伟大的哲学家，他似乎当年就知道我们今年会发生什么事！！！笑“天下皆知美之为美，斯恶已……”，我们都知道房地产能得到暴利的时候就已经开始得不到暴利了，当所有人都知道炒房都赚钱的时候，实际上炒房开始不赚钱了。——这是目前的现状。
    对于公司来说，任何一个公司！我们将其归之为天地的长久，天长地久，天地所以能长且久者，以其不自生也，故能长生。”就是说任何一个公司不是以自己的生存为终极目标的，所以长久，一个行业一个公司只能在为社会服务中体现自己的价值，在不断体现自己价值的过程当中长久地生存。
    我们之前听说过很多的口号，“一定要做大做强”、“一定要资金运作上市”、“一定要运作关系”，房产永远做不过地产，然后是“全国布局”。
最近我听到一句话还是很高兴的，还是有人愿意做差异化的，我们跟我们的客户大多数遇到的口号可能是这样的！我们非常想告诉他们！我们希望跟大家共勉，一个优秀的地产公司终极目标只有一个，就是优化产品、服务社会。
    大道理其实是很简单的，老子也说过“昔之的一者……以为天下正”，反正做将相王侯要有自己的特点。房产公司现在做得知名的不罗列他们的口号了，确实有他们的不同长处。对于设计公司也要做出自己的特点。
    我们希望对于后竞争时代中国地产的景观规划与设计我们谈谈自己的看法。
　 无比有更有用，现在我们做居住区。更重要的是要打造城市、打造片区，我居住在上海，也在深圳待过两年，跟大家的感情也很一样，我觉得总的来说蛇口也好、华侨城也好，给我两年的体会是人气很足，很人性化。比之我现在居住的城市上海要好，每天花40分钟开车上下班，基本上每天见到我的同事，回家见到我的家人，大部分的时间没有机会跟别人交流。
　　这是华侨城（PPT），大家比我更熟悉。走向融合，因为国家也在说和谐社会，我们说新城市主义的规划和景观，理念是居住与城市的融合。我们也希望低收入与高收入融合，城市与自然的一个融合，工作、生活、商业，公共交通与居住区这是一个大的范围，这样比苏州的新兴的工业园区更好。我也经常去，但是每次都得开车去，吃个饭很辛苦，每天大约就是2、3个饭店可以吃饭，很不方便。当然这是新加坡的理念，但是确实中国社会的发展还没有完全到那个“可以天天都在大超市、在服务中心去买菜”的时代。
　　还是要步行！我们之前谈论这个话题的时候有很多的项目和团队已经朝这个方向作这种努力了，针对于中国大的社会发展、大的居住环境来说，步行仍然能在规划中得到体现，这还是需要被强调的一个工作。 
    真实的、开放的生活空间！很本真。
    我们讲了现在说人很聪明，都很多的想法，但是我们应该追求很本真的生活。借鉴香港的发展是现有的基础再翻新再造城市，所以我们再发展的旧城改造的项目，这可能比大家空白纸做项目会越来越多。
　　社区化加上花园式的居住环境，而不是单一的花园式的住宅区景观，两者的区别在于前者看到了人的社会性，在提供物质环境的同时也为人们交织了一个社会的网络。
    景观设计部分，这是中信红树湾！
    第一是走向成熟的景观设计，理性质朴的景观设计。成熟，第一个我们说的还是理性、质朴。我们在上海做了一个公园。80块钱一个平方的造价。这是里面一条路，然后用野花、野草开始弄了。其实很简单！就是用功能的东西搞清楚，在这个基础上再做。
    老子也说“五色令人目盲……故去彼取此的”，非常精彩。也说过“大成若缺……情景可以为天下正”，大的道理其实都是非常清新和质朴的东西，我们之前学建筑的时候一直在说功能要大于形式，实际上我们在之前的工作当中还是有很多的机会去做的，没有办法把功能主义这个事情做到底。
    可能会有开发商跟我们说，我们要营销策划，以营销策划为地产发展的的这个时代也逐渐淡去了，我们与建筑要更多地跟理性功能融合，这是很简单的东西。
    这是在上海的一个别墅的景观设计，非常简单03年就做了，就是挖了一个塘，把外河的水引进来，弄了一点木栈道。
    这是圣莫丽斯，这就找一些平台，这样很简单的就很好。
　　人性化的景观设计，老子说“圣人恒无心……圣人皆孩之。”这个是他劝为政者要对百姓的需求有各种各样的包容，其实景观空间是一样的，我可以把景观、环境比成一个君王，比成一个当政体，它实际上要对很多的东西很宽容，我们在一个居住区环境里面，要让他中西合璧，什么样的人进去觉得都能够找到一点共鸣，转上2个小时不觉得烦，各种各样的东西都有，还觉得不烦，这就很好。其实有现代的东西，有岭南中国的山水，我们因地制宜放到不同的地方，打造人性空间的追求，让人在空间里尽可能多地找到他的诉求点、能够亲身感受的机会。
　　接下来我们可能还要努力继续地往下挖掘这个东西。我们会去关注小院子、私家花园，这也是我们的体会，大家都在做大景观的时候要去关注这个细节，关注那些没有人去搞的事情，这些事情我们认为他是对人真正产生服务的。
“人法地，地法天，天法道，道法自然”——老子，生态的景观设计，我们始终觉得这些话能够给我们心灵带来很强烈的震撼。我举两个例子，我们在最近做了两个项目，一个是还在纸上谈兵，当然这是很远的一个项目，在新疆的克拉玛依。
    我们跑到一个苦寒之地，但是实际上在当地非常不容易，我们得知他们从额尔齐斯河挖了一条河给城市供水，因为这条水系，他们原来是3个月一次的降水变成一个月一次了，我们在新疆会觉得那个地方非常干燥，蒸发量是降水量的34倍，植物任何地方放下去，都头疼，土地会盐碱化，人抗不过大自然。但是人工的干预还是能够为城市的绿色发展找出路的。
    克拉玛依的油田储量只有50年了，50年以后怎么办？以前的江汉油田都是由於大的产业的退却导致这个城市荒芜了，这对于国家来说是非常严重的一件事。对于政府来说，希望做这件事情能够为未来的城市发展找出空间。所以要结合自然的设计，还有生态的发展。
　　结合自然的设计就是尊重景观的地域性，包括在当地寻找设计灵感和在当地寻找自然的设计元素，结合自然的设计就是尊重场地的特点，包括尊重场地的自然与文化遗产，及其自然的过程与格局，保留，利用与再生场地中的景观元素和材料，并使它们发挥新的实用及审美功能。结合自然的设计就是顺应自然的过程，按照生态的原则进行规划设计，也就是说利用乡土材料、本土植物把景观设计变成这样的一个有机体，让他最大限度地利用自然的水与最小程度的依靠人工水，当然也不光是水的问题，让自然做工，让这个有机体以最少的人工成本可以持续的运转及生长。结合自然的设计是提倡一个全新的生态的审美观，他主张自然的野趣之美，真实的生态之美，及生态过程之美，是我们城市生活中的一个必要元素。
　　因为是我们还在进行当中的一个项目，今天我借此机会把它介绍给大家，希望有机会再给大家作一个实景的展示。
　　这个是深圳的项目圣莫丽斯，有甲方曾经中途给我们提出来说“你这个有点像社会主义新农村”，随着植物的生长大家逐渐改变了这种看法。我觉得它对山体环境和社区环境的交流，把这种大的自然和区域化的自然环境交流，可能是一个比较好的例子。当然也有社区的空间，也有人性化的邻里交流的空间，有大气的山水的配合，也还配合了一些营销的风格，我们希望有机会他更质朴。
　　“PPT”这是结合覃教授说的，我们和他们合作的，我们称之特色项目，从一个社会发展的大角度来说，确实要做出一个特色的作品才能满足我们社会发展的精神文化的需要，我们还是借用老子的话来说“道生一，一生二，二生三，三生万物”，从无到有是一个演变的过程。
　　现在的景观设计是成熟的景观设计。早年业主可能跟我们说“你们不管这个造价，只要把这个设计好就行了，我们给你弄造价”，这个现已经在成熟的字典里被剔除了。造价的优化控制，这些意识！已经必然成为我们之前讲到的，作为基本配置了。我们说“为学日益，为道日损，损之又损，以至于无为。无为而无不为，取天下常以无事；及其有事，不足以取天下”，老子这话是说他做修道，每天把自己的欲望减了又减，变得越来越少，最后是无为的境界。我们要把效果往前做，但是要在社会发展的变革当中寻找更加符合我们当代工业生产的，更便宜的。或者发掘这种更价廉的，不去浪费社会资源的新材料。节能！其实富人也很会省的，要把钱花在最合理的地方才是最好的方式。
　　这是我们一些最新的项目，我们征求了甲方的同意，把它拿出来跟大家交流一下，这是广州万科的沙湾，是万科的一个新项目。无论从景观规划到布局，它实际上反映了这种对造价的优化，当然他反映了我们之前所说的自然的要求、质朴的要求，但是实际上也很明确地在造价的优化和控制上提出了他自己的一个目的。我们在景观的布局上就有可能在很大的层面上去控制这个空间。譬如说我们可以看出它回家的路就像一条绿色的河流，他是不去把这些东西做得很夸张的。我赞成叶女士说的建筑大堂可能是漂亮的，其他的就简化了，这跟我们以前风情的时代做的堆砌的景观做的是两回事。这是布局上就可以考虑到的，包括我说的工艺材料诸如此类的。这些用的都是非常简约。简约也是造价的一种思路。他的场所和户外之间的关系都是一种最大化的利用角度。
　　最后我总结一下，我们认为要走向新景观，经过三十年的改革开放，中国当代的景观规划与设计经历了“讲生态，摆样子。重销售，少物业；重引进，少本土；重南方，少地域；重豪华，少朴实；重硬景，少绿化；重设计，轻规划；重产品，轻作用”，开始进入成熟阶段。现在多元本土的景观将以全新的面貌展现在中国的大地上，我们相信中国景观的现代主义运动刚刚开始，如同新建筑一样，中国的新景观是为了迎接中国现代化发展的挑战，并为当代人和社会服务的，他应该体现现代的科学、技术、材料与施工方法，它的形式反映了设计师对功能的不懈追求，新景观最终应该反映当代人的价值观及审美情趣。
　　借此机会祝大家节日愉快！谢谢！