2009年豪宅新盘居多的南山，2010将成为小户型时代，记者调查发现，2010年，南山的小户型新盘就有7个，这7个里面，只有一个目前定位高端，其余都可成为平民蜗居。
　　两大品牌房企都有小户型产品
　　2010年，南山将出现兰溪谷国际公寓、侨城馨苑、东方银座公馆、向南瑞峰花园、丽湾国际公寓、青谷禧苑 、荔林雅居等小户型为主的楼盘。
虽然以往南山的小户型项目，在南头和前海一带较为集中，但是记者了解，今年的小户型分布较为均匀，在白石洲、蛇口、南头、前海、后海一带均有分布。
　　此外，记者还了解到，总部在南山的两大品牌房企都有开发小户型产品，其中一个为华侨城地产的侨城馨苑（暂定名），该楼盘位于白石洲靠近北环大道位置，目前楼顶外立面已经出来，但是还没有售楼处。门口工地人员表示该楼盘全部为小户型，主要为一房一厅产品，里面的样板房已经在装修，但不知道何时进行销售。
　　除华侨城地产外，另外一个就是招商地产的兰溪谷国际公寓，这个公寓产品属于蛇口豪宅兰溪谷的三期产品，总共300多套，包括73、83、87平方米的一房、两房，带豪华装修。开发商方面预计会在4月进行客户诚意登记，不出意外，4月底进行销售。
　　尽管两个都为品牌房企的小户型产品，但是由于一个位处白石洲，一个为豪宅兰溪谷的后期产品，因此两者定位差异较大，兰溪谷国际公寓将打造高端公寓产品。而一业内人士透露，由于白石洲的改造尚未开始，周边环境影响下，侨城馨苑可能产品会比较平民化。
　　多半新盘首次置业者可选
　　除上述品牌房企的小户型外，记者还了解到，和去年进入市场的宝能太古城公寓产品以及中信红树湾的公寓产品不同的是，今年的公寓新盘除兰溪谷国际公寓外，其余楼盘都走平民路线，如侨城馨苑、丽湾国际公寓、东方银座公馆、向南瑞峰花园、青谷禧苑等等，其产品类型和定位，都没有特别需要打造国际化。如记者踩盘发现的青谷禧苑，只有一个单体楼，建筑面积才15000多平方米，位于配套成熟的老生活区。一熟悉南山市场的业内人士表示，这样的楼盘和向南瑞峰花园一样，出来的新盘和市场在售的二手价格不会相差太远，这些小户型都可以叫平民蜗居，对于首次置业者是不错的选择。
　　除以上7个小户型为主的楼盘外，记者还获悉，位于南头区域的一个城市综合体，目前名为田厦新村（暂定名）的项目，包括写字楼、酒店、公寓等多种物业形态，开发商表示预计会在5月推出公寓产品，主要为30多平方米的公寓。
　　除上述新盘外，南山目前还有花园城5期、中海阳光玫瑰园等小户型产品也在销售。