惠城区住宅成交量连续四周上升

　　上周均价达6090元/平方米，为今年以来最高值

　　市房产交易中心数据显示，从8月2日（星期一）起，惠城区商品房住宅成交套数已经连续上涨四周，分别为每周281、302、312、411套，成交均价也在小幅震荡中持续走高，特别是上周增幅明显，成交均价达到6090元/平方米，达到今年以来的历史新高。细心的市民发现，近两个星期以来，惠城区越来越多的楼盘开盘，各种名目繁多的打折促销也热闹起来。新政4个月之后，惠州楼市开始出现一些回暖迹象，但业内人士认为后市还要受到政策和供应量的双重考验。

   新盘陆续上市 上两周有多个别墅豪宅上市

　　之所以出现持续的量价齐升，业内人士表示，出现这种情况主要是由于近期热卖的豪宅、别墅等产品拉升了价格，如光耀·荷兰小城、宏益公馆、金山湖花园2号小区等，此外来自深圳以投资为目的客户也有所增加。

　　而随着“金九银十”的临近，市场上新货迎来集中放量。上周末惠城区就有东方威尼斯和金山湖2号小区同时开盘，还有多个楼盘开放样板房，举办社区文化活动。接下来仅惠城区范围内还有中信水岸城、伟豪领御、保利·山水城、南山公馆·君山、华昇豪庭、熙龙小镇·南山里、TCL香榭园等近十个项目将上市。

　　为了在激烈的竞争中抢得优势，开发商的推广力度越来越大，手段也更加丰富。如TCL地产举办大型业主嘉年华，万科城开展团购活动，中颐·海伦堡举办“东江之恋”单身联谊，光耀·翡翠湾举办明星晚会等，纷纷用这些更加直接的方式留住老业主、吸引潜在客户。 

　　业内人士认为后市还要受政策和推盘量的双重考验

　　虽然住宅成交均价上涨，不过也有不少购房者发现，一些楼盘的售价似乎有了些许松动。“别看一些楼盘价格高高在上，但如果去到现场表现出很大兴趣的话，不少项目的售楼员都说可以再打折，甚至能帮忙申请额外优惠”，市民张小姐告诉记者，“像江北一个楼盘以前均价5800元/平方米，现在起价就喊5500元/平方米了，上周我一个朋友去订房，打折后就变成了5300多元/平方米。”还有近期在城区多个繁华地带派单的水口某楼盘，打出3680元/平方米起的口号，比起上半年的均价少了好几百元。

　　合纵联行惠州公司总经理杨锦斌表示，新政以后，开发商对价格的预期在往下走，同时加大了优惠力度。而前段时间因为开盘项目有所减少，积聚了一批刚性需求客户，所以会在现在政策没有进一步出台的情况下出手。

　　“现在的市场在转暖”，世联地产惠州顾问中心总经理范忠洲也持同样的观点。不过他认为这并不能说是全面的转暖，虽然市场向好势头持续到9、10月份乃至年底应该问题不大，但后市还要受到政策可能的变动以及巨大的供应压力双重考验。