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万科恒大领衔远超同行地产 “双雄”格局确立

   克而瑞研究中心3月31日发布的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示:恒大一季度累计销售669.7亿元,直逼万科位居全国第二,累计销售面积755.8万平方,全国第一。分析指出,随着国内房地产市场集中度不断提升,龙头房企竞争格局即将改写,恒大与万科“双雄”格局基本确立。

  恒大紧逼万科差距缩小

  数据显示,榜单上排行第一、第二的万科、恒大,销售差距仅约为50亿元,对年销售体量两千亿的房企而言,差距可谓微乎其微。

  与往年相比,恒大与万科的销售差距正迅速缩小。数据显示,去年万科一季度销售461亿元,恒大销售305亿元,两者相差达156亿元;而今年一季度,万科销售725亿元,恒大销售670亿元,相差仅55亿元。

  榜单数据统计,恒大一季度销售额同比大增119%,远高于万科同期的57%增幅,更为强劲的销售势头是恒大直逼万科的重要因素。

  恒大近年销售增速一直高于同规模房企,去年恒大销售同比增53%,比其他千亿级房企12%的平均增速高41个百分点,而万科去年销售同比增22%不足恒大一半。

  而恒大最新发布的2015年年报显示,其多项核心数据行业第一,其中总资产和现金余额分别为7570.4亿元和1640.2亿元,均力压万科,同比分别大增59.6%、175.7%。

  恒大目前已是规模行业第一的房企,有望继续凭借规模优势实现更高的业绩增速:恒大2015年总资产同比增59.6%达7570.4亿元,继续超越万科,是中国规模最大的房企。

  房企首季销售揭行业新格局

  恒大在迈入两千亿大关后,销售依旧保持高速增长,与万科一道远远甩开其他千亿房企,“万恒争霸”格局越发明显。

  榜单显示,今年一季度绿地、碧桂园、保利、中海的销售额分别为475.5亿元、465亿元、438.9亿元、381.3亿元,与恒大、万科的销售额差距均在200亿元以上。

  恒大今年一季度销售同比增119%,事实上其过去几年一直保持了快速增长。自2009年上市至2015年,恒大销售额从303亿元增至2013.4亿元,年均复合增长率37.1%;核心业务利润从2.9亿增至110亿元,年均复合增长率83.3%;净利润从11.2亿元增至173.4亿元,年均复合增长率57.9%,现金余额从143.8亿元增至1640.2亿元,年均复合增长率50%。

  数据显示,截至2015年12月31日,恒大已进入全国162个城市,项目总数375个,一二线城市项目205个,占比55%,是布局最广的房企。

  目前,恒大在2014年已完成“三线包围一二线”的战略,并在2015年实现了一二线战略布局,为恒大未来几年的继续稳快发展打下基础。

  业内专家分析,房地产市场优胜劣汰加剧,强者恒强大者愈大。今年以来,万科和恒大加速快跑,进一步拉大了与原本同属第一军团的其他千亿房企的距离,反映了行业集中度进一步提升,“万恒争霸”的行业格局日渐清晰。

  项目布局与产品线齐齐升级

  市场人士认为,恒大不断升级与优化的项目布局及产品线,为其业绩持续增长提供了重要动力。

  在海南投资1600亿元打造的大型文化旅游项目“海花岛”持续火爆,被认为将为恒大继续贡献可观的销售额。数据显示,去年12月28日该项目首次开盘即以122.05亿元的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了三大世界纪录。

  在深圳拥有20个项目,总规划建筑面积1179.2万平方,可售面积741.3万平方,预计总销售额超3700亿元。

  去年共斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米。这些项目位于北京、上海等全国重点城市,潜力巨大。

  市场研究报告显示,恒大去年实施“无理由退房”以来成效显著,其2015年销售额和销售面积均创历史新高,而退房率仅为0.91%。数据还显示,恒大实施“无理由退房”以来客户来访量、成交转化率等数据均有明显提升。

  克而瑞监测数据显示,今年3月恒大举行无理由退房一周年活动发布会后,其全国多个项目的销售再度出现爆发性增长,如恒大天府半岛开盘热销8亿、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭同日开盘销售额破7亿、恒大奥苑一小时卖2.5亿等,预计热销势头在一季度后仍将延续。

  三大法宝“护航”

  在经济下行、行业分化加剧的背景下,恒大持续实现高增长,分析认为,主要得益于恒大强大的内部管理优势、“现金为王”策略和盈利稳定三大“法宝”。

  据悉,恒大拥有强大的内部管理优势:在集团化管理模式下,恒大通过过硬的产品品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理措施,确保强大的竞争优势。

  与此同时,恒大采取的“现金为王”策略,让恒大保持充足现金流,现金余额从2009年底的143.8亿元逐年增长至2015年底的1640.2亿元。

  此外,恒大盈利稳定,据悉,恒大销售均价保持逐年上升,开发成本保持相对稳定,使其在各种市场情况下,毛利率始终在30%左右。

  近日,海通证券、国信证券、国泰君安、中银国际、法国巴黎银行、花旗银行等国内外研究机构纷纷发布恒大研报,认为恒大业绩增长的强劲势头远超同行,预计其今年销售额将大大超过年初制定的2000亿元目标。

来源: 羊城晚报

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